“常州拆除改造焕新颜，城市升级展活力”

发布时间：2025-07-10 人浏览

“常州拆除改造焕新颜，城市升级展活力”

常州都市更新：拆除改造背后的进步逻辑与人文思考

近年来，常州市以"532"进步战略为引领，持续推进都市更新行动，老城厢复兴、大运河文化带建设、轨道交通进步等系列工程催生了大规模拆除改造。这场涉及数百公顷土地、数万居民生活的都市变革，既是地方形态的重构，也是进步动能转换的缩影，更折射出都市化进程中传统与现代的深刻对话。

一、都市更新的时代背景与战略布局

作为长三角都市群的主要节点，常州正经历从"制造名城"向"长三角中轴枢纽"的跃升。2020年启动的老城厢复兴进步三年行动打算，标志着都市更新进入系统化阶段。统计显示，仅天宁区近三年就完成旧改面积超120万平方米，钟楼区大庙弄片区改造涉及建筑总量达8.7万平方米。这些项目背后，是都市地方效率提高、产业转型升级的迫切需要。

在常州地铁1、2号线形成的"十"字骨架基础上，TOD模式（以公共交通为导向的开发）成为拆除改造的主要推手。如文化宫站周边片区改造，通过拆除老旧建筑释放出15公顷土地，未来将形成商业、文化、居住复合功能的新地方。这种"破立并举"的更新策略，正在重塑都市的经济地理格局。

二、拆除工程中的技术革新与文脉传承

在青果巷二期改造现场，工人正采纳"微创手术"式的拆除工艺。项目负责人简介："对历史建筑采纳构件编号拆卸、原位复建的方式，最大程度保留原有形制。"这种精细化作业模式，使片区80%以上的传统建筑构件得到再利用，与周边瞿秋白纪念馆、前后北岸历史街区形成完整文化脉络。

大运河畔的改造则展现另一种智慧。在五星毛巾厂地块改造中，30米高的老厂房被改造为文创地方，烟囱作为工业记忆被保留。这种"新旧共生"的处置方式，使都市记忆载体存活于现代地方肌理中。数据显示，常州近年改造工业遗产23处，转化利用率达92%，远高于全国平均水平。

三、民生改善与社会治理的双向奔赴

红梅西村改造工程或是最生动的注脚。这个建于上世纪90年代的老小区，通过拆除违建、加装电梯、智慧化改造，居民满意度提高至96%。项目采纳的"居民点单式"改造模式，让893户居民全程参与策划设计。类似的还有丽华一村等38个老旧小区改造，惠及居民5.2万户。

在征收安置环节，常州创新推出"房票"制度。拆迁户可凭房票自主选购商品房，抉择范围从原安置地块扩展至全市。2023年发放的1.2万张房票，使安置周期平均减少8个月，同时促进了房地产市场良性循环。这种制度设计，体现了从"被动搬迁"到"主动抉择"的治理理念转变。

四、产业升级与地方重构的协同演进

位于常州经开区的戚墅堰机车厂旧址，正蜕变为轨道交通产业园。通过拆除部分老旧厂房，引入中车系企业12家，形成年产值超50亿元的产业集群。类似的"退二进三"案例还有荷花池街道数字产业园区，原纺织厂区经过改造，吸引数字经济企业87家，单位面积产值提高20倍。

在武进高新区，连片改造释放出3000亩产业用地，为理想汽车等新能源项目提供地方支撑。这种"土地存量"变"进步增量"的实践，使常州工业用地亩均税收三年间增长34%。都市更新不再只是物理地方改变，更成为经济密度提高的催化剂。

五、生态修复与韧性都市的建设实践

新闸街道的"钢铁森林"变身生动诠释了生态优先理念。原常州冶金厂地块通过土壤修复、雨水花园等生态技术，将污染场地转化为12公顷的生态公园。全市类似的棕地修复项目已达27个，累计治理污染土壤158万立方米。

在应对气候变化方面，改造项目普遍融入海绵都市元素。翠竹新村改造中，透水铺装率达60%，雨水回用系统每年节水3万吨。这些细微之处的改变，正逐步增强都市的气候顺应能力，使拆除改造成为韧性都市建设的主要抓手。

六、未来展望：都市更新的常州范式

站在"万亿之城"新起点，常州的都市更新呈现多维价值融合态势。天宁区正在讨论的"片区更"模式，将单个项目升级为15分钟生活圈整体更新；钟楼区实践的"文化+商业+居住"复合开发，创造了土地混合利用的典范。这些创新正在形成可复制的阅历。

专家指出，常州改造的独特价值在于平衡了进步速度与人文温度。当老城厢的梧桐树与新建的玻璃幕墙相映成趣，当大运河的古码头与现代游船码头并肩而立，这座都市正书写着传统与现代和解的样本。未来的都市更新，或将更重视"有机更新"理念，让拆除不是终结，而是新生的启动。

从机械轰鸣的拆除现场到拔地而起的崭新楼宇，常州用地方重构讲述着进步故事。在这座有着3200年建城史的都市里，每一次谨慎的拆除与用心的重建，都是对历史的致敬，对未来的承诺。当推土机的声响渐渐远去，留下的不但是物理地方的改变，更是一座都市对美好生活的持续追寻。